『부산광역시 체육회관 및 부산국제경기대회기념전시관』 청사관리(시설관리, 청소, 경비) 및 전시관 안내도우미 과업지시서

부산광역시체육회관 및 부산국제경기대회기념전시관 시설관리 및 청소, 경비 도급과 부산국제경기대회기념전시관 안내도우미 도급에 관하여 부산광역시체육회 (이하“갑”이라 한다)과 계약대상(이하“을”이라한다)간에 다음 각 조항을 약정한다.

* 건물표시

- 위치 : 부산광역시 동래구 사직로 77

- 대지 : 13,119㎡

- 건물 : 10,761.86 ㎡

- 구조 및 규모 : 철근 콘크리트조 지하1층, 지상 6층

제1조(용역계약의 범위)

“을”은 시설관리에 필요한 기술과 인력 및 장비를 제공하여 본 계약서의 각        조항과 별첨 시설관리 용역 특기시방서에 표시된 부산광역시체육회관 시설관리․청소, 경비 용역 및 부산국제경기대회기념전시관 안내도우미 용역을 “갑”으로부터 도급을 받아 선량한 관리자의 주의의무를 다하여 업무를 처리한다.

제2조(계약기간 및 용역비 지급방법)

①본 용역 계약기간은 시설관리용역 계약에 의한 착공일로부터 36개월간으로 하며 입찰절차 등에 소요되는 기간에 의하여 변경될 수 있다. 용역비 지급은 매월 말일기준 "을"의 청구에 의하여 "갑"이 검토하여 지급함을 원칙으로 한다.

②용역비 지급방법은 총액계약금액 범위 내에서 매월 단가계약 기준금액을 지급하기로 한다.

③"을"은 1항의 계약기간 만료 후 일지라도 입찰절차 등 "갑"의 사정으로 인하여 차기 낙찰업체 선정이 지연되는 경우 차기 업체가 선정되어 업무를 수행하기 까지 이전 계약조건과 동일한 조건으로 자동 연장하는 것으로 한다.  다만, "갑"의 판단에 따라 그러하지 않을 수 있다.

제3조(도급역무의 주요대상)

“을”이 수행하여야 할 도급역무의 주요대상은 다음과 같으며, 도급역무의 상세한 범위와 요령은 본 계약서의 각 조항과 별지 도급역무 특기시방서에 의한다.

1. 중앙감시반 기계설비, 보일러, 냉동기, 공기조화기, 환풍기, 소각장치, 각종배관설비, 옥내외 소화전설비, 정화조, 저수조배수설비, 인입점으로부터의 상수도, 위생설비 등 기계계통  설비 전반의 운전, 관리 및 보존, 보수

2. 중앙감시반 전기설비, 발전설비, 수변전설비, 동력 및 조명설비, 약전설비(방송설비, 전기시계, 화재경보기, 누전탐지기, 빌딩관리 및 경비용 인터폰 등) 전기계통 설비 전반의 운전, 관리 및 보존, 보수

3. 건물내외부 청소 일체

4. 청사방호를 위한 경비

5. 전시관 안내업무 일체

5. 기타 “갑”이 필요하다고 인정되어 지시하는 시설관리, 경비, 청소에 관한 전반적인 사항

6. 역무도급인원은 기계․전기 2명, 경비 1명, 청소 3명, 안내도우미 1명 총 7명으로 한다.

제4조(도급역무의 범위 및 계약조건 변경)

도급역무의 범위, 기간, 계약금액, 기타조건을 변경하고자 할 때에는 “갑”, “을” 쌍방의 합의에 의하여 변경할 수 있다.

제5조(시설관리 장비의 확보 및 유지관리비)

①“을”은 “갑”과 협의하여 계약이행에 필요한 일체의 시설관리 및 청소관리 공구 및 소모품을 구비하여 역무 수행에 지장이 없도록 하여야 한다.

②“을”이 구비한 시설관리 및 청소관리 공구를 수리 및 교체하기 위하여 빌딩 외부로 반출하고자 할 때에는 “갑”의 승인을 얻어야 한다.

제6조(시설부속품 및 자재의 공급과 사용)

①“갑”이 보유하고 있지 아니한 부속품 또는 자재로써 긴급, 부득이한 경우에는 신속히“을”이 자체 구입하여 시설이 계속해서 원활히 운전되도록 조치하여야 한다. 이 경우 “을”이 조달한 부속품 및 자재는 사용하기 전에 “갑”의 검사를 받아야 하며, “갑”은 물품대금을 “을”에게 지급하여야 한다.

②“갑”이 공급한 부속품 및 자재는 “갑”이 지정한 용도 이외에 사용할 수 없다.

③“을”은 업무를 수행함에 있어서 기계설비의 수명을 최대한 유지할 수 있도록 선량한 관리자로서 주의의무를 다하여야 한다.

제7조(사무실 등 제공)

“을”이 계약이행을 위하여 건물내에서 사용하는 사무실 전력 및 용수 등은 “갑”이 제공한다.

제8조(보전, 보수의 책임)

“을”은 건물내 모든 시설을 항상 완전한 상태로 보존 유지하기 위하여 필요한 최선의 예방조치를 취하여야 한다.

제9조(미완공 및 하자보증기간에의 시설물 관리)

①“을”은 건물내의 보완 및 보수공사에 대하여도 필요한 기술지원을 위하여 “갑”의 공사감독에 협조하여야 하며, 완공과 동시에 이를 인수 운용한다.

②“을”은 시설관리 업무수행중 하자보수 기간내의 시설물에 대하여 하자 발생을 발견하였을 때에는 지체없이 이를 “갑”에게 통보하여야 한다.

제10조(응급조치의 의무)

긴급 또는 예측할 수 없었던 사태의 발생으로 빌딩내의 시설에 대하여 응급조치를 하여야 할 필요가 있을 때에는 “을”은 그의 책임하에 필요한 모든 조치를 취하여야 한다.

제11조(근무성실의 의무)

“을”은 시설관리 및 청소관리에 관한 계약서 내용에 따라 모든 시설을 언제나 완전한 상태로 유지 보전하기 위하여 내역서에서 정한 인원을 분야별로 배치 근무케 하여야 한다.

제12조(안전관리의 의무)

“을”은 산재보험에 의무적으로 가입하여 작업 중 발생되는 사고에 대한 모든 책임을 진다

“을”은 월 1회 이상 안전교육을 실시하여 안전사고에 대비하여야 한다.

제13조(종업원의 배치 및 인사기록 제출)

①“을”은 계약 이행개시와 동시에 업무수행에 필요한 인원을 필요한 장소에 배치하여야 하며, 각 작업현장별로 자격과 능력있는 자를 책임자로 배치하여 작업을 시행하거나 감독하게 하여야 한다.

②“을”은 종업원의 인사기록을 “갑”에게 제출하여야 한다.

③전항의 인원배치에 관하여는 사전에 배치계획서를 제출하여 “갑”의 출입승인을 얻어야 하며, 인원의 채용 및 배치를 변경하고자 할 때에도 또한 같다.

④“갑”은 “을”의 종업원 중 건물내 근무자로서 부적당한 자가 있을 때에는 “을”에게 그의 교체를 요구할 수 있으며 “을”은 이를 이행하여야 한다.

제14조(종업원에 대한 책임)

“을”은 전 종업원의 인사 및 보안유지에 관한 규정을 제정 시행하여야 하며 건강, 신원, 위생, 풍기, 비품관리 및 안전관리 작업규율의 유지 등에 관하여 일체의 책임을 진다.

제15(결원보충)

“을”은 빌딩내 용역인원 산출표에 명시된 인원에 결원이 발생하였을 때는 지체 없이 이를 보충하도록 하여야 한다.

제16(복장)

“을”은 “갑”의 동의를 얻어 종업원의 복장을 정하고 건물 내에서는 전 종업원에게 통일적으로 복장을 착용케 하여야 한다.

제17(근무서의 작성제출)

“을”은 업무분야별로 근무에 관한 보고서를 다음 기한까지 “갑”이 정하는 서식에 의거 “갑”이 정하는 담당부서에 제출하여야 한다.

- 일 보 : 익일 오전 10시까지

- 월 보 : 익월 2일까지

- 연 보 : 익년 5일까지

제18(근무규정 및 시설관리 교본의 비치)

“을”은 이 계약서에 의한 도급역무의 개시와 동시에 종업원의 근무규정 및 각종 설비의 운영을 위한 교본을 각 2통씩 작성하여 1통은 “갑”에게 제출하고, 1통은 당해 설비 현장에 비치하여야 한다.

제19(업무수행 및 금지사항)

①“을” 또는 그 종업원은 시설관리 및 청소관리 업무수행에 관하여 도급계약내용에 따라 성실히 수행하여야 한다.

②“을”은 그 종업원에게 지급하는 임금에 대하여 근로기준법에 준하는 최저임금 이하를 지급해서는 아니된다.

③“을” 또는 그 종업원은 업무수행과 관련여부를 막론하고 건물내에서 다음의 행위를 행하여서는 아니된다.

1. 건물내 근무자의 업무진행에 지장이나 불편을 초래하는 행위

2. 직무상 필요한 경우를 제외하고 빌딩내의 설비현황을 외부에 누설하는 행위

3. 담당 아닌 업무분야를 간섭하는 행위

4. 사전허가 없이 출입금지 구역에 출입하는 행위

5. 근무를 태만히 하는 행위

6. 빌딩내에서 습득한 문서 또는 물품에 대하여 “갑”에게 신고하지 않는 행위

7. 빌딩내에서 소란한 행동을 하는 행위

8. 기타 “갑”이 금지하는 행위

제20(채권양도 및  하도급의 금지)

①“을”은 이 계약으로 인하여 “갑”으로부터 지급 받은 채권은 제3자에게 일체       양도를 하지 못한다.

②“을”은 이 계약에 따라 행할 일체의 도급역무를 “갑”의 동의 없이는 타인에게     위탁하거나 하도급 할 수 없다.

제21조(사전동의 사항)

“을”은 부산시체육회관에 근무하는 주임급 이상 직원의 경질시 “갑”의 사전 동의를 받아야 한다.

제22조(계약해지)

①“갑”, “을” 쌍방 중 어느 일방이 계약을 해지하고자 할 때에는 적어도 2개월 전에 상대방에게 사유를 서면으로 통지하여야 한다.

②제19조 2항 각호의 금지행위를 위반하여 “갑”으로부터 시정요구를 받았음에도 이를 시정하지 아니하였을 때

③“갑”의 업무 또는 사옥시설에 대한 기밀을 누설하거나 공무에 지장을 초래케 하는 행위를 하였을 때

④“을”이 본 계약 조항을 위반 또는 불이행하거나 시설물 관리 도급업체로서 부적당하다고 “갑”이 인정할만한 정당한 사유가 발생하였을 때

⑤전항의 규정에 의하여 계약이 해지되었을 때 “을”은 “갑”으로부터 지급받은 장비 및 자재를 목록에 의거 “갑”에게 인계하여야 한다.

⑥전항의 인계가 완료될 때 까지는 “갑”은 “을”의 소유물에 대한 반출을 제한할 수 있다.

제23조(손해배상책임)

다음 각호의 1에 해당하는 경우에 “을”은 “갑”에게 원상복구 또는 배상의 책임을 진다.

1. “을” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 “갑”의 건물 또는 시설에 손실을 입혔을 때

2. “을” 또는 그 종업원의 귀책사유로 인하여 건물내에 근무하는 직원 및 건물을 출입하는 자에게 손실을 입혔을 때

3. “을” 또는 그 종업원이 “갑”의 물품 또는 “갑”으로부터 대여받은 물품을 망실 또는 훼손하였을 때 (단, 천재지변 등 불가항력적인 사항에 대하여는 “을”이 그 책임을 지지 아니한다)

4. “을”은 그 종업원의 과실로 인한 전항의 피해보상을 담보하기 위하여 년간 계약금액의 5%에 해당하는 금액을 손해배상 이행보증증서로 예치하여야 한다.

제24조(문서 등 귀속)

“을”이 계약서에 의한 도급역무의 수행을 위하여 작성한 도면, 문서, 교본 등 일체의 물건 등은 “갑”에게 귀속한다.

제25조(계약조항의 해석)

이 계약의 각 조항에 의문이 있을 때에는 “갑”, “을”쌍방의 합의에 의하여 정하고 협의가 성립되지 않을 때에는 “을”은 “갑”의 해석하는 바에 따르기로 한다.

제26조(업무지시)

본 계약에 의한 업무지시 중 통상적이거나 경미 또는 긴급한 사항은 구두로 행하며 그 이외의 사항은 문서로 행한다.

제27조(특수조건)

“을”은 계약기간 전이라도 건물유지에 필요한 사항에(전기, 기계설비, 엘리베이터 점검등) 대하여 “갑”의 요구시 한시적 출장점검을 실시하여야 한다(발생되는 비용은 향후 정산하여 지급 또는 비용 발생시 지급함)

제28조(계약서의 보관)

이 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하며 “갑”, “을”이 서명하고 각 1통씩 소지한다.

첨 부 :  1. 시설관리용역 특기시방서 1부

2. 경비용역 특기시방서 1부

3. 청소역무도급 특기시방서 1부

4. 청사관리 인력자격 기준 및 정원

5. 용역료 산출내역서(경비, 청소, 시설관리)

첨부#1

시설관리 용역 특기시방서

계약서 제3조의 규정에 의한 시설관리용역 명세의 시설관리 요령은 다음에 의한다.

1. 설비관리의 기본사항

가. 일상보수작업의 충실

나. 정기보수, 정기검사는 예정에 따라 철저히 이행

다. 고장은 즉시 수리

라. 작업시 안전조치

마. 작업중 도난방지 및 습득물 신고

바. 도면, 일지 등 자료의 정리 정비

사. 고장시 응급대책 수립 및 조치

아. 항시 안전점검

2. 근무시간

가. 근무일 : 주5일(월~일) ※ 주 휴무일은 “갑”과 협의하여 시행

나. 근무시간 : 09:00~18:00

3. 일반사항

가. “을”은 설비 시설관리에 대한 분야별 보안책임자(보안책임자라 함은 “갑”의 건물내 모든 설비의 운영에 필요한 법적 자격증 및 면허소지자를 말함)를 선임하여야 한다.

나. 점검 및 책임

보안책임자는 수시 각종 시설물을 점검하여 불량부분의 보안계획을 수립하여 서면으로 “갑”에게 즉시 보고하여야 하며 필요한 보안조치를 한다. 다만, 보안책임자가 전항의 조치를 취하지 않으므로 발생되는 재산상 손실 및 민․형사상 등 일체의 배상책임은 “을”에게 있다.

4. 기계계통 설비관계

가. 중앙감시반, 기계설비, 보일러, 냉동기, 공기조화기, 환풍기, 배연설비, 소각장치, 각종 배관설비, 옥내외 소화전 설비, 정화조, 저수조, 배수설비 등 인입점으로부터의 상수도, 지하수도 연결점까지의 하수도, 위생설비, 냉난방설비, 가스 등 기계 계통 설비전반과 기기의 운전유지, 보존, 보수 및 일상관리하고 이를 원활히 수행하기 위하여 필요한 기계분야 기술자를 배치한다.

나. 냉동기, 보일러, 위험물고압가스 및 환경관리 둥 관계법령에 의하여 요건을 갖춘 자로 충원하여야 하며, 또한 담당업무에 대한 법적 책임을 진다.

다. 매일 기계분야의 각종 설비를 운전, 점검, 감시하여 필요한 기록을 유지하고 이상유무를  보고하여야 한다.

라. 기계분야 각종 설비의 정밀도 원상유지를 위하여 주기적으로 주간 정비, 월간 정비, 년간 정비를 실시하여야 한다.

마. 기계분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 “갑”에게 보고토록 하고 필요한 자재를 공급받아 파괴 마멸된 기계계통 설비를 보수도장하거나 부속품 등을 교체하여야 한다.

5. 전기계통 설비관계

가. 전기설비(발전설비, 수전설비, 동력 및 조명설비), 약전설비(누전탐지기, 전기시계, 부재표시등, 방송설비), 방재설비, 승강기설비, 자동문, 전동삿다, 항온항습기 등 전기계통 설비전반에 대하여 운전, 보존 및 보수유지의 일상관리를 원활히 수행하기 위하여 필요한 전기분야의 기술자를 배치 근무케 한다.

나. 전기분야 중 관계법령에 의하여 법적 자격요건을 갖춘 자로 충원하여야하며 또한 담당 업무에 대한 법적책임을 진다.

다. 전기요원은 발전설비 운전업무를 겸한다.

라. 매일 전기분야 각종설비를 운전점검 감시하여 필요한 기록을 유지하고 이상유무를 “갑”에게 보고하여야 한다.

마. 전기분야 설비에 이상이 있거나 이상이 예견될 때에는 즉시 “갑”에게 보고하고 필요한 자재를 “갑”으로부터 공급받아 손괴된 전기계통 설비를 보수도장하거나 부속품을 교체하여야 한다.

6. 보고서 등

점검보고서의 서식 구체적인 운전점검심사 기록사항과 각종 보고서의 제출시기 등은 별도로 정한다.

첨부#2

경비용역 특기시방서

경비업무의 내역과 요령은 다음에 의하여 실시한다.

1. 경비업무의 기본사항

가. 항시 건물내외의 평온 유지

나. “갑”의 대지 및 건물에 대한 침해행위나 파괴행위의 예방 및 저지

다. 각종 부대설비 기타재산의 도난 파괴행위의 방지

라. 화재 기타재해발생시 이의 수습 및 인명재산의 구조 및 대피

마. 기타 경비업무와 주차관리에 준하는 사항

2. 일반사항

“을”은 효율적인 경비운용으로 “갑”의 인명과 재산을 보호함을 목적으로 한다.

3. 업무구분

“을”의 업무는 “갑”이 지정하는 경비구역내의 인명 및 재산의 보호와 방화방법 등    이를 안전하게 유지하는 경비를 말하며 그 세부내용은 다음과 같다.

가. 건물내외의 순찰 감시 및 출입구 경계, 단, 순찰시간은 “갑”과 “을”이 협의하여 정한다.

나. 내방객 안내

다. 반출입 물품통지

라. 순찰을 통한 사고예방

마. 차량출입 통제 및 안내

바. 건물내 질서유지

사. 기타 경비업무에 준하는 사항

4. 경비원의 상주

“을”은 신원이 확실하고 근무에 성실하며 책임감이 투철한 경비원을 엄선하여 “갑”의 경비 구역에 상주시킨다. 단, 계약인원에 한한다.

5. 근무시간

가. “을”은 “갑”의 대상물에 대한 경비업무를 수행하기 위하여 경비원을 편성한다.

나. 근무시간 18:00~익일09:00 ※ 휴무일 없이 연중 근무

6. 복장 및 장구

“을”은 경비업무를 수행하기 위하여 경비원이 휴대하는 장구와 복장을 다음과 같이 정한다.

가. “갑”이 정하는 제복 제모(단, 계약사항에 준한다)

나. 기타 업무수행에 필요하다고 인정하는 장비

7. 통제감독

“갑” 또는 “갑”의 지배하에 있는 자는 경비용역업무의 효율적인 수행을 위하여 “을”의  통제 감독, 기타 정당한 요구에 응하여야 한다.

8. 상황 처리

가. “을”은 경비업무 중 “갑”에 대하여 이상을 감지하였을 때에는 즉시 사태를 확인하고 긴급 대처하여 최대한 빨리 상황을 처리하여야 한다.

나. 위 “가”항과 같은 상황에 “을”의 능력으로 대처 및 수습이 곤란하다고 판단될 시는 즉시“갑”의 지휘계통(감독계통)에 의하여 보고하여 지원을 요청한다.

다. 상황대처 및 수습 후에는 반드시 서면으로 보고한다.

9. 교육

“을”은 본 계약이행을 위하여 상주 경비원에 대한 교육(정신교육, 근무요령 일반 및 특별수칙 둥)을 부단히 실시하여야 한다.

10. 비상연락망 체제

“을”은 경비업무 수행중 천재지변 기타 부득이한 비상사태를 위하여 비상연락망 체계를 항시 유지한다.

11. 시설보완

가. “을”의 경비원은 경비구역내의 사무실 창고 등에 대하여 출입문 및 기타 창문의 개폐여부와 방화관계 등의 점검을 실시하여야 하며 불완전한 상태를 발견하였을 시는 즉시 “갑”에게 보고하여 시정토록 하여야 한다.

나. “을”은 경비대상물과 경비시설에 미비사항이 발견되었을시는 즉시 “갑”에게 시설 보완을 요청하여야 한다.

다. “갑”은 “을”의 시설보완 요청이 있을 시는 그 타당성 여부를 확인하여 타당한 요청이라고 인정될 경우에는 시설보완을 하여야 하며, 이 시설보완이 시간을 요할 시는 시설보완이 완료될 때까지 필요한 잠정조치를 취하여야 한다.

12. 경비요원의 채용기준

경비원의 채용기준은 다음과 같다.

가. 만65세이하의 신체건강한 자

나. 건강상태 : “을”이 지정하는 의료기관에서 건강하다고 진단되는 자

나. 신원 : 신원이 확실하다고 인정되는 증명이나 “을”이 책임을 지는 자

13. 전화의 제공 기타

“갑”은 “을”의 업무수행을 위하여 경비전화 및 기타 필요한 집기, 비품 이외에 업무수행에 지장이 없도록 적절한 대책을 강구하여야 한다.

첨부#3

청소역무도급 특기시방서

청소업무, 회관내 소독업무 및 화단관리 업무의 내역과 요령은 다음에 의하여 실시한다.

1. 청소시행 기본수칙

가. 건물관리에 대한 기초지식의 충분한 습득

나. 특정 청소용 기계기구 자재에 대한 지식과 사용법 습득

다. 각종 청소기술의 습득

라. 환경위생에 대한 전문지식의 습득

마. 작업계획 수립 시행

바. 작업의 완전무결한 안전조치

사. 작업 중 도난방지 및 습득물 처리 정확

아. 작업일지 작성

2. 청소업무

가. 일반사항

(1) “을”은 건물내외의 청결을 유지할 수 있도록 책임있는 청소를 하여야 하고 “갑”의 요구가 있을 때에는 작업 완료 후에 입회검사를 받아야 한다.

(2) 전용구역내를 일과시간 중에 작업을 할 때에는 집무에 지장을 주지 않도록 각별히 주의하여야 한다.

(3) 청소관리구역 또는 작업내용 둥에 의문이 있을 때에는 “갑”의 지시를 받아야 한다.

(4) 작업에 사용되는 기구 및 재료는 성능과 품질이 우수한 것이어야 하며 신품 또는 의문이 있는 제품에 대하여는 “갑”의 사전승인을 받아야 한다.

(5) 도난, 화재예방 등 경비안전 관리업무에 주의 협조하여야 하며, 작업이 종료되었을 때에는 창 출입문의 개폐여부 전등 및 전열기구 등의 소등여부를 확인하여야 한다.

(6) 작업종료 후에는 의자, 휴지통, 재떨이 등을 원위치에 놓아두어야 한다.

(7) 작업중 건물 및 기기설비를 파손하였을 때 “을”은 자기부담으로 즉시 원상복구 하여야 하며, 건물 및 기기설비의 파손을 발견하였을 때에는 즉시 “갑”에게 이를 통보하여야 한다.

(8) 작업원은 언어동작에 있어 타인에게 불쾌한 인상을 주지 않도록 항상 유의하여야 한다.

(9) “갑” 또는 입주자로부터 특별요청에 의한 작업(건물주위 외곽벽체)은 일일 정상업무에 지장이 없는 시간을 택하여 별도 실시하여야 한다.

(10) 입주자 사정에 따라 아침 출근전 청소를 완전하게 할 수 없을 때에는 작업책임자는 입주자 직원이 퇴근한 후 야간청소를 실시하여야 한다.

(11) 청소용품 중 소모품, 왁스 및 화장지는 고급품을 사용하여야 한다.

(12) 청소에 필요한 모든 장비 및 소모품은(운반구, 진공청소기, 제설기, 쓰레받기,         비, 쓰레기통, 브러쉬 등) 용역업체가 구비하는 것을 원칙으로 하되 “갑”과 협         의하여 조정할 수 있으며, 빨래비누, 세탁용품과 화장실용품 중 화장지, 비누,         수건, 페이퍼타올, 종량제봉투 등 일회성 소모품은 부산광역시체육회에서 제          공한다.

나. 근무시간

(1) 근무일 : 주5일 근무(월~일)

(2) 근무시간 : 07:00 ~ 16:00 ※ 주 휴무일은 “갑”과 협의하여 시행한다

(3) 휴무일은

원칙적으로 작업원 2명의 동시휴무는 없는 것으로 한다

다. 세부사항

(1) 각 사무실

(가) 바닥

1) 아침 또는 저녁으로 근무시간 아닌 때 비로 쓸고 물기를 짜낸 물걸레질을 매일 2회 이상 실시한다.

2) 매월 2회 이상 대청소 후 왁스로 윤을 낸다.

3) 잉크나 색소가 스몄을 때는 즉시 탈색한다.

(나) 기타

1) 매일 2회 이상 휴지통 및 재떨이를 비운다.

2) 매일 1회 이상 비상등 카바위를 마른 걸레로 닦는다.

3) 매일 1회 이상 약제를 이용하여 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

(2) 각 복도 및 계단

(가) 바닥

1) 매일 2회 이상 비로 쓸고 물기를 짜낸 걸레로 닦는다.

2) 매월 2회 이상 대청소후 왁스로 윤을 낸다.

(나) 금속 및 목재부분

1) 매일 1회 이상 광택작업을 한다.

2) 매분기

(다) 기타 : 각 복도에는 근무시간 중 작업원을 배치하여 청소에 임하여 실내에서 이상이 생기면 곧 처리할 수 있도록 대비한다.

(3) 화장실

(가) 청소

1) 수시로 바닥 걸레질을 한다.

2) 수시로 대변기, 소변기, 세면기, 거울 및 타일에 걸레질을 한다.

3) 수시로 출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

4) 수시로 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.

(나) 수건은 항상 청결하고 건조한 상태를 유지하여야 한다.

(다) 세면비누를 항상 비치해야 한다. (수시점검)

(4) 현관 및 바닥층

(가) 화강석 바닥

1) 청소원이 고정 배치되어 수시로 바닥 계단에 물걸레질을 한다.

2) 매일 수시로 신발닦이를 청소한다.

3) 매주 1회 이상 비누로 때를 뺀다.

4) 비나 눈이 온 다음날은 지정횟수에 불구하고 비눗물로 때를 빼고 물걸레질로 닦는다.

(나) 화강바닥

1) 매일 수시로 비로 쓸고 걸레질을 하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

2) 매 2일마다 때를 뺀다.

3) 매주 1회 이상 왁스로 윤을 낸다.

(다) 수시로 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.

(라) 기타

1) 매일 1회 이상 각출입문과 손잡이를 마른걸레로 닦는다.

2) 매주 2회 이상 금속부분에 대한 광택작업을 실시한다.

3) 금속부분은 매일 수시로 점검하여 본래의 광택을 유지하도록 한다.

(5) 유리, 카펫트 및 커텐

(가) 유리내부

1) 매월 1회 이상 물걸레로 닦고 윤을 낸다.

2) 비나 눈이 온 다음날은 회수에 불구하고 물걸레로 닦고 윤을 낸다.

3) 커텐(브라인드)은 분기 1회 이상 중성세제로 닦는다.

(나) 카펫트 : 매주 1회 이상 흡진기에 의한 청소를 하여야 한다.

(6) 천장 및 형광등 루버

(가) 분기 1회 이상 먼지를 털고 마른걸레를 닦는다.

(나) 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 회수에 불구하고 마른걸레로 닦거나              필요한 조치를 취한다.

(7) 전시실 청소

(가) 전시실은 진공청소기(흡수기)로 매일 실시하여 보이지 않는 먼지를

제거하여, 맑은 공기를 항상 유지하며 수시로 각종 오염물을 약품으로 세척하여야

한다.

(나) 바닥은 관람객이 적은 오전 및 오후를 택하여 먼지 등 오물을 제거한다.

(다) 전시실 카펫 및 바닥은 반기별(년 2회) 휴관일을 택하여 세척 후 왁스작업을 한다.

(8) 헬스장 청소

(가) 헬스장은 진공청소기(흡수기)로 매일 실시하여 보이지 않는 먼지를

제거하여, 맑은 공기를 항상 유지하며 수시로 각종 오염물을 약품으로 세척하여야

한다.

(나) 탈의실은 이용객이 적은 시간을 이용하여 먼지 등을 제거하고 더러워진 부분은           마른걸레로 닦거나 필요한 조치를 한다.

(다) 샤워장은 바닥이 미끄럽지 않게 주2회 바닥 청소작업을 실시하고 하수부분에

물이 잘 빠질 수 있도록 불순물제거 작업을 매일 실시한다. 왁스작업을 한다.

(9) 체육관 청소

(가) 실내바닥은 분기별 1회 이상 더러워진 부분을 상재에 도포된 수지 왁스 막을         손상시키지 않으면서 흙, 먼지, 껌, 구두 발자국, 때 등을 제거하고, 이외에도          살균, 소독, 악취제거 등의 효과 및 기름때도 쉽게 제거 할 수 있는 다목적 세         제를 사용하여 세척하여야 한다.

(나) 실내 바닥은 매일 1회 이상 비로 쓸고 걸레질을 하고, 매월 1회 이상 때를 빼          고 광택제나 왁스로 윤을 내도록 하여야 한다.

(10) 외곽 및 주차장

(가) 평상시

1) 매일 2회 이상 비로 쓴다.

2) 특수한 사정으로 오염되었을 때에는 회수에 불구하고 수시로 비로 쓴다.

(나) 우천시

1) 수시로 제수작업을 실시한다.

2) 강우로 오염된 부분을 청소하거나 필요한 조치를 취한다.

(다) 강설시

1) 수시로 제설작업을 실시한다.

2) 관리소장의 지시에 따라 필요한 조치를 취한다.

(11) 기타청소

(가) 기계실, 전기실, 엘리베이터 등 제한구역과 같이 지정하는 장소의 청소는 지정 시간내에 지정인원으로 지시하는 범위에서 실시한다.

(나) 특별장소

1) 행사, 외식 등의 필요에 의할 시는 횟수, 시간에 불구하고 “갑”이 지시 하는 내용에 따라 청소를 실시한다.

2) 일반청소를 실시하였더라도 사실상 불결하거나 감독자가 불완전하다고 인정하여 재청소를 명할 시는 시간 횟수에 불구하고 재청소를 실시하여야 한다.

(다) 사무실 이동시 “갑”의 작업지시에 응하여야 한다.

(11) 쓰레기 분리수거 및 처리

(가) 체육회관에서 발생되는 쓰레기는 폐기물관리법규정에 의거 용역업체에서 처    리토록 한다.

(나) 청사 내에서 발생되는 쓰레기의 전량은 재활용품과 분리하여 처리한다.

(다) 분리한 쓰레기는 종량제 봉투에 담아 지체 없이 처리하여야 한다

(12) 청사내 방역

(가) 청사내 방역은 계약기간 3회이상 실시하여야 하며 관련 법규에 따라 해당관청에 통보하여야 한다.

(나) 방역은 전문적인 지식 및 장비가 필요하므로 자격이 있는 인부를 동원하여

조치하여야 한다.

3. 화단 및 화분 관리 업무

가. 수시 급수한다.

나. 짚 또는 새끼로 월동 보온장치를 한다.

다. 기타 화단 및 화분의 관리를 위한 “갑”의 지시에 따른다.

4. 건축부착물 및 기타

가. 현판 : 매주 2회 이상 청소작업을 한다.

나. 현관 안내판 층별 안내판 엘리베이터 안내판‘-매주 1회 이상 광택작업을 한다.

다. 기타 건물부착물

(1) 항상 청결한 상태가 유지되도록 수시로 광택작업을 하여야 한다.

(2) 소화전 전유부분은 주 1회 광택작업을 한다.

5. 청소작업에 대한 관리 준수사항

가. 작업원의 자질을 높이기 위하여 수시로 안전교육 및 건물관리에 대한교육을 실시한다.

나. 작업원에 대한 신상조사를 철저히 하되 화재, 도난, 분실, 파손 등의 사고를 미연에 방지하기 위한 모든 대책을 강구한다.

다. 작업중 큰소리 잡담이나 콧노래는 일체 삼가야 하며 사무실의자 및 소파 둥에 앉아 쉬지 못하도록 한다.

라. 작업중 현관, 복도에서나 건물내 다른 곳에서의 외부인사와 면담하는 것은 일체 삼가토록 한다.

마. 청소작업에 소요되는 전력이나 수돗물 이외의 사용을 금하며 절전과 절수에 각별히 유의 협조한다.

바. 작업 책임자는 1일 4회 이상 수시로 건물내외를 순시 감독하고 점검을 철저히 하도록 한다.

사. 개인사물의 보관과 취사도구의 관리 및 취식은 지정된 장소(용역사무실)이외에서는 일체 금지한다.

첨부#3

안내도우미 도급 특기시방서

안내도우미 업무의 내역과 요령은 다음에 의하여 실시한다.

1. 목적

부산국제경기대회기념전시관의 전시물과 시설물을 내방객에게 친절하게 안내하고, 설명하고, 관리함으로써 부산국제경기대회기념전시관의 이미지를 제고하고, 전시관을 찾는 시민들에게 쾌적한 관람서비스를 제공한다.

2. 근무시간

부산국제경기대회기념전시관의 운영시간으로 한다.

3. 근무인원 : 여자 1명

4. 근무복장

가. 근무 시에는 항상 단정한 복장을 유지하여야 한다.

나. 근무복은 동절기와 하절기 등 계절에 따라 달리 착용하여야 하며, 관람객에게 불쾌감을 주지 않아야 한다.

4. 근무자의 할 일

가. 관람객의 안내 및 방문목적에 따른 친절한 안내

나. 전시무에 대한 지식을 충분히 숙지하여야 한다.

다. 시설물․전시물에 대한 분실, 파손, 안전사고 등의 예방을 위하여 순찰 및 감시활동을 한다.

라. 관람객에 대한 유의사항과 각종의 행사를 안내하고 관람인원의 통계, 단체관람 접수, 전화접수, 인터넷 홈페이지 확인 및 접수를 한다.

마. 노약자, 신체장애자, 정신지체자 등의 안내에 대해서는 전시관을 나갈때까지 안내책임을 진다.

5. 근무자의 선정

가. 근무자를 선정할 시에는 사전에 체육회와 협의를 하여야 하며, 우리 체육회에서 요구하는 조건을 참고하여 선정하여야 한다.

나. 계약기간 중 근무자 교체 시에도 “가”항을 적용한다.

6. 근무방법

가. 근무에 따른 제반사항은 우리 체육회 총무팀장의 지시에 따르며, 근무 중에는 항상 친절한 태도를 유지하여야 한다.

나. 근무 중 외출은 원칙적으로 금지하며, 부득이한 사유로 외출이 필요할 시에는 사전에 총무팀장의 허가를 받아야 한다.

다. 부득이한 사유로 인한 4시간이상의 외출 및 결근 시에는 대체근무자를 지정하여 관람안내에 차질이 없도록 하여야 하며, 이 경우에도 사전에 총무팀장의 받아야 한다.

7. 기타

가. 매일 근무일지에 관람안내 사항 및 특이사항을 기록하여 담당자의 결재를 받아야 하며, 기타 특별한 사유가 없는 한 우리 체육회에서 지시한 사항을 이행한다.

나. 위 사항에 기재되지 않은 내용에 대해서는 법령 또는 상관례에 따르거나, 본회와 계약자의 합의로 결정한다.

첨부#4

청사관리 인력자격 기준 및 정원

○  시설관리 ( 2 명 )

사옥규모	분 야 별	인 원	자 격 요 건
연 면 적 10,761.86㎡	기계	1	○ 전기산업기사 2급이상 자격 소유자로 - 실무경력 1년 이상인 자 또는 전기분야 실무경력 2년 이상인 자 - 냉.난방설비 및 기계분야 실무경력 1년 이상인 자 - 기타 건물내 설비 운용가능 자격 보유자
	전기	1	○ 고압가스 취급기능사 2급이상 또는 안전관리 양성교육을 이수한 자로 - 열관리 기능사 또는 보일러 취급기능사 이상 - 위험물 취급 기능사1급 이상 또는 위험물 취급 교육에 관한 강습을 받은 자

※ 위 자격요건에 일부 충족되지 않더라도 시설관리 업무수행에 결격사유가 없는자

○  청소관리 ( 3명 )

- 신체 건강한 만65세 이하

○  경비․주차관리 ( 1명 )

- 신체 건강한 만65세 이하

- 현역 군복무를 필한자 또는 병역기피 사실이 없는 자

- 신원이 건전한 자

- 경비 용역법 제 7조에 결격사유가 없는 자

○  전시관 안내도우미 ( 1명)

- 만 40세 이하의 용모 단정한 자

□ 건물 개요

구 분	연면적(㎡)	주 요 시 설 내 용
총 계	10,761.86
지하1층	2,737.45	주차장, 기계실, 전기실 등
1층	2,144.31	전시실, 자료실, 영상실 등
2층	1,306.94	대회의실, 중회의실, G․X룸 등
3층	1,323.42	경기단체사무실, 헬스장, 탈의실, 남․여 샤워장
4층	2,078.50	가맹단체사무실, 체육관, 남․여 샤워장 등
5층	630.76	가맹단체사무실 등
6층	540.48	체육회사무처 사무실, 정보자료실 등

부산광역시 체육회관 시설현황

분 야	설 비 별	시 설 규 모	비 고
건 축	체육회관	ㆍ연면적 : 10,761.86m2(3,255.46평) ㆍ층수 : 지하2층, 지상5층 ㆍ철근콘크리트조 ㆍKAL-ZIP 지붕 ㆍ외장:칼라복층유리,알루미늄복합판넬 목재루버 ㆍ주요시설 -지하1층 : 지하주차장,기계실,전기실,발전기실 수장고 -지상1층 : 전시실,자료실,로비 -지상2층 : 대회의실,중회의실,G․X 룸 -지상3층 : 헬스장, 샤워실, 가맹단체사무실 -지상4층 : 훈련장,홀,가맹단체사무실 -지상5층 : 회의실,가맹단체사무실 -지상6층 : 사무처사무실,정보자료실
토 목	우,오수공	ㆍ집수정맨홀(17개),*플륨관(188M),*U형측구(134M) ㆍ오수맨홀(4개),*횡단측구(17M),*측구수로관(42M)
	포장	ㆍ아스팔트포장(4.603a),*점토블럭(129.4M2)
	구조물공	ㆍ옹벽(38.3M), *자연석쌓기(108.1M2)

분 야	설 비 별	시 설 규 모	비 고
기 계	열원설비	* 온수보일러 100,000kcal/h : 1대 500,000kcal/h : 1대
	공조설비	* 공기조화기 17,000CMH ~ 30,800CMH : 3대 * 공기조화분배기 5,000CMH : 6대 * 냉난방기 2.8kw ~ 16kw : 76대/17대(실외기) * 히터펌프 6,192kcal/h : 2대 * 항온항습기 27,000kcal/h : 1대
	환기설비	* 급,배기휀 210CMH ~ 26,500CMH : 32대
	위생설비 및 오배수설비	* 위생기구 - 양변기 : 50SET - 소변기 : 15SET - 세면기 외 1종 : 28SET - 청소용 수채 : 4SET - 샤워기 외 1종 : 50SET * 펌프 15LPM ~ 720LPM : 15대
	자동제어 설비	* 중앙집중제어시스템 : 1식
	가스설비	* 가스종류 : 도시GAS * 공급량 : 중압 * 월사용량(예정) : 1,000㎥(평균)
	소방설비	* 옥내 소화전 설비 : 26EA * 상수도 소화전 설비 : 1EA * 스프링클러설비 -건식 : 1개소 -습식 : 6개소
	기타공종	* 배관 - 기계배관 ∲15 ~ ∲ 150 : 14,625m - 소방배관 ∲25 ~ ∲ 150 : 7,775m * 닥트 - 공조 및 환기닥트 : 3,015㎡

분 야	설 비 별		시 설 규 모	비 고
전 기	전력설비공통		ㆍ변전실 : 1개소(지하2층) ㆍ전력수전계통 : 전용1회선(예비1회선) ㆍ변압기용량 : 800KVA ㆍ전선관 : 18,850M ㆍ전선 : 58,820M ㆍ케이블트레이 :
	수배전반	고압반 (4면)	ㆍ고압차단기반 : 1식
		TR반 (2면)	ㆍ변압기반 : 1식
		저압반 (6면)	ㆍ저압반 : 1식
		MCC반 (8면)	ㆍMCC반 : 1식
	전력용변압기		ㆍMOLD변압기 : 400KVA*2대
	훈련장투광기		ㆍMH 400W * 45등 (업다운시스템)
	등기구		ㆍ파라보릭등 외 (총 : 1619등)
	가로등		ㆍ옥외보안등 MH 250W * 8본
	소방전기		ㆍ 자동화재탐지설비 - 수신기(P형1급) : 1식 - 수동발신기세트 25SET, 전자 싸이렌 7개 - 청각장애인용 시각경보기 49개 - 슈퍼비죠리판넬 1개, 연기감지기 105개 - 차동식감지기 263개, 정온식감지기 20개 ㆍ 유도등 설비 - 피난구 유도등 : 소형 13개, 중형 16개 대형 25개 - 통로 유도등 34개

분 야	설 비 별	시 설 규 모	비 고
통 신	통신설비	ㆍMDF : VOICE랙 1SET, DATA랙 1SET ㆍIDF : 6개소 ㆍ무선통신보조설비 : 1식 ㆍMAN HOLE : 1기 ㆍ주차관제설비 : 1식
	CCTV SYSTEM	ㆍ COLOR DOME CAMERA : 14대 ㆍ CCD CAMERA : 2대 ㆍ CCD ZOM일체형 CAMERA : 2대 ㆍ PARASCALL COLOR CAMERA : 4대 ㆍ SPEED DOMC CAMERA : 4대 ㆍ DVR : 2대 ㆍ MONITOR : 6대 ㆍ CONSOLE RACK : 2대 ㆍ CONTROL SYSTEM : 1식
	CATV설비	ㆍ증폭기 : 4대 ㆍTV분배기함 : 4대 ㆍTV 유니트 : 70개
	음향설비	ㆍ전관방송설비 : 1SET ㆍ영상실방송, 영상설비 : 1SET ㆍ대회의실방송, 영상설비 : 1SET ㆍ전시홀 방송설비 : 1SET ㆍ헬스장 방송설비 : 1SET ㆍ에어로빅 방송설비 : 1SET ㆍ훈련장 방송설비 : 1SET ㆍ중회의실 방송설비 : 1SET ㆍ스피커(3W) :137개 ㆍ스피커(15W) : 6개 ㆍ스피커(20W) : 8개 ㆍPA용 스피커(10W) : 21개 ㆍPA용 스피커(30W) : 6개 ㆍATT : 20개
	네트워크	ㆍ백본스위치 : 1식 ㆍPOE스위치(48) : 5 ㆍPOE스위치(24) : 1 ㆍ무선AP : 3 ㆍIP PBX : 1 ㆍVOIP GATEWAY : 1식 ㆍANALOG GATEWAY : 3 ㆍIP전화기 : 24 ㆍ일반전화기 : 76 ㆍUPS : 1

분 야	설 비 별	시 설 규 모	비 고
조 경	수 목	ㆍ교 목 : 소나무외 264주 ㆍ관 목 : 은목서 외 4,355주 ㆍ지피류 : 맥문동 외 3,270주 ㆍ잔 디 : 679㎡
	포 장	ㆍ점토블럭포장 : 1,570㎡ ㆍ아스콘포장
	시 설	ㆍ파고라 : 2개소(2동) ㆍ등의자 : 11개 ㆍ볼라드 : 1개소(6개) ㆍ플랜트 : 10개소 ㆍ라이트스톤 : 9개